Ввод недвижимости в эксплуатацию

Консультируем по процедуре оформления ввода объектов в эксплуатацию в Симферополе, Севастополе, Ялте, Евпатории, Феодосии и других городах Крыма. 

А также консультации по:

• получение разрешений на перепланировку или переоборудование помещений;
• получение разрешения на строительство и реконструкцию;
• узаконивание объектов самовольного строительства;
• ввод в эксплуатацию объектов строительства любой сложности.

Не секрет, что после того как закончено строительство, уложен последний кирпич и сделаны инженерные коммуникации, необходимо оформить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этот документ закрепляет информацию о том, что все строительные и технические работы на объекте ввода в эксплуатацию закончены и соответствуют проектной документации и градостроительным планом участка.

Определим документы, которые Вам понадобятся для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Крыму. 

Прежде всего Вам необходимо обратиться в орган, где (перед началом проведения строительных работ) первоначально было получено разрешение на проведение строительства - это могут быть: орган исполнительной власти (исполком), орган местного самоуправления (мерия), федеральный орган исполнительной власти - с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. 

Для подачи такого обращения нужны такие документы:

  1. заявление на получение разрешения о вводе объекта в эксплуатацию;
  2. документы, формирующие право собственности на земельный участок;
  3. разрешение на проведение строительства и градостроительный план земельного участка;
  4. если строительство выполняла подрядная организация на сновании договара, то необходимы акты приемки выполненных работ;
  5. заключение гостройнадзора о соответствии объекта строительства проектной документации и установленным техническим требованиям;
  6. заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов приборами учета энергоресурсов;
  7. схема (в бумажном и электронном виде) отображающая организацию земельного участка, положение объекта капитального строительства, а также расположение в нем сетей инженерно-технического обеспечения. Схема должна быть предоставлена организацией, обладающей правом выполнения геодезических и инженерно-изыскательных работ, и заверена подписью застройщика (в случае выполнения работ на основании договора, схема заверяется подписью заказчика).

Ввод в объекта в эксплуатацию Симферополь, Севастополь, Ялта, Феодосия, Евпатория, Крым 

С целью получения полного объема информации об объекте вводимом в эксплуатацию, орган, который осуществляет выдачу разрешения на эксплуатацию, может потребовать от заявителя дополнительные документы, что оговорено решением правительства РФ. 

Какие же выделяются сроки рассмотрения заявления для выдачи разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию? 

Государственный орган, который принял заявку для рассмотрения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, обязан рассмотреть её в течение десяти дней. За это срок должна быть проведена полная проверка на соответствие информации в поданных документах и визуальный осмотр объекта строительства. Визуальный осмотр - это полная проверка соответствия объекта техническим требованиям и требованиям проектной документации. Примечательно, что если во время капитального строительства за объектом осуществлялся государственный строительный надзор, то такой визуальный осмотр не проводится. По окончании 10-ти дневного срока соответствующий орган информирует заявителя о принятом решении.

При получении положительного ответа о разрешении на ввод в эксплуатацию, заявитель должен подать в федеральный орган исполнительной власти такую информацию: суммарная общая площадь объекта, высота, этажность, какие проложены сети инженерно-технического обеспечения, проектную документацию. 

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие объекта требованиям градостроительного плана, проектной документации, а также требованиям, установленным разрешением на строительство;
  • непредоставление заказчиком необходимых требований об объекте в течение десяти дней после принятия решения о выдаче разрешения соответствующим органом.

Отказ соответствующего органа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен заявителем в судебном порядке.